2022/09/12【 工商時報 】 朱漢崙

繼一年來包括台北市的南港調車場、潤泰之心等一連串的百億元級都更大案之後，新北市也有百億元級大型都更案登場，金融圈知情人士透露，堃達開發相中鄰近中和華江橋一塊地坪面積高達4,000坪的基地，要作大規模的都更，並擬開發至少兩棟商辦大樓，該聯貸案據悉將由上海商銀與一銀共同籌辦，並將由一銀出任管理銀行，銀行參貸相當踴躍，預計可望在10月完成簽約。

一般而言，包括上述台北市的南港調車場、潤泰之心等大面積都更案，都是由國營事業台鐵作為地主，走公辦都更路線，但像新北市中和區這起堃達開發大面積都更基地，則是由民間先行整合土地而進行的都更案，尤其民間整合之後的地坪能大到4,000坪，可說相當少見，也因此在金融市場受到高度的矚目。

知情人士指出，堃達開發這塊大面積的都更基地，主要承接自中和的呂家、陳家兩大望族的家族成員，是已由該兩大家族整合好的都更基地，並且雙邊一起談好，同步轉賣給堃達開發；至於中和望族的呂家和陳家，在整合好土地之後，為何不自身作為都更的實施主導者，而是轉賣給土地開發公司，也引起業界好奇。

知情人士指出，這塊基地周邊土地都是住宅區居多，都更開發後蓋的並非住宅，而是商辦大樓，應多少和配合政府政策有關。

根據堃達開發提報給銀行團的都更開發規畫，總地坪4,000坪基地，其中有馬路間隔，分成各1,000坪、3,000坪兩個基地，預定要蓋至少兩座商辦大樓，地面樓高27樓，地下4層，總樓地板面積共達4.4萬坪。

知情人士也對堃達和銀行團所議定參貸條件指出，這宗127億元聯貸案，貸款年期為7年，總利率水準目前應在2.2％左右。該大型都更開發案雖然以商辦大樓來進行都更開發，但鄰近多為住宅區，鄰近華中橋下橋處，以及環河快速道路，還有COSCO賣場，而若是以直線測距，則和捷運環狀線約有500公尺的距離。