月租金估百萬 傳館長接手民生社區店面!專家揭「2挑戰」

2023/08/29【 好房網News 】 林和謙

設址在台北市民生社區超過20年的統一集團旗下健身房,即將搬遷歇業,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,如今傳出接手方為館長陳之漢,名氣上可望與民生社區本身的知名度相得益彰,但「拓展客源與改善租件環境」,恐讓後況有待觀察。 陳炳辰指出,民生社區在台北市具備名氣,店面承租可為品牌知名度加分,且因為此地帶若擴及捷運南京三民站,就有兩間worldgym,一間健身工廠,一間走小規模路線的統一Being fit健身房,還有公有民生社區活動中心也有健身空間,加上其他小型獨立的健身課程,也算不容小覷的健身房戰區,業者有意進駐也其來有自。

陳炳辰分析,該地點位民生社區圓環旁,由於此空間是面積廣大的地下室,來到1,600坪,承租業種不多,早期曾為商場,後來一度找不到租客未作使用,直到20年前由統一being sport健身俱樂部進駐。 陳炳辰表示,該店面屋齡已來到40年,相對老舊,還傳出漏水情勢較難改善,承租方得再花不小的成本修繕維護,推估月租金水位約在100萬~150萬元,單坪不到千元,並不算高。

陳炳辰指出,該處沒有捷運,為健身房招攬客群上的缺點,多以在地住戶為主,近年競品加入,瓜分同一池子裡客源,還有客群以銀髮族居多,推銷課程不易,難有更多收益來源,會是業者必須考量之處,後續可觀察業者以個人知名度的號召力擴展新客源的效益程度。