2024/01/05【工商時報】曾麗芳

台中市北區成熟商圈已成為台中房市新戰場，包括長安、亞昕、里仁、誠邑築等建商都已陸續搶進購地卡位，誠邑築建設近期甚至砸5.8億元重金，買下北區熱門商圈的「德成大樓」舊商辦，準備先當包租公，待房客租約期滿後再打掉重建新大樓。

位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的「德成大樓」，基地面積316坪，是一棟地上12層、地下3層，屋齡達34年的舊商辦，由於地點佳，目前一樓租給「那個鍋」火鍋餐廳、「爭鮮」迴轉壽司，其餘樓層分別租給補教業、零售業、生技業等，推估整棟商辦年租金可達1,800萬元。該大樓過去委託商仲標售，一度開價6億元，近年逐步調價外傳最高開價6.8億元。

誠邑築建設董事長沈瑞興表示，「德成大樓」土地屬於住三＋住二，因具備危老條件而出手購置，就是看準北區醫療相關產業置產、自住買盤強勁，未來該建物將打掉重新規劃新大樓。

信義房屋文心捷運店林俊明表示，該建物附近區段屬於早期成熟商圈，辦公、住宅密度極高，北區又是台中人口密度最高的行政區，近幾年可說是一地難求、新成屋供給非常少，且具有危老條件，未來產品規劃可當住宅、也可當商辦。

由於崇德路與漢口路周邊餐飲名店聚集，商圈熱鬧且能見度高，該大樓周遭也少有大地坪物件釋出。據悉，「德成大樓」目前房客最長租約要到2027年，若以成交總價來推算，短期租金投報率約達3％。

房仲業者認為，待租約到期後拆除重建，推案時間估計要五年以後，若以該精華地來推估，未來新案單價上看7字頭，加上北區新案供給量少，但商圈與人口密度支撐性夠，素地又少，因此這類具備危老條件的標的物相當搶手。