記者張雅雲／高雄報導

高雄人吃了12年的「Mist迷霧精緻燒肉」5月10日熄燈，短短38天，舊址以月租40萬元租出，創下左營區明誠二路有實登以來最高租金紀錄，目前該店仍在裝潢中。信義房屋專家表示，明誠二路人車流密集，租金單價達2500~3000元。

「Mist迷霧精緻燒肉」位於左營區明誠二路380號，2014年開幕，主打夜店風格用餐空間及澳洲和牛，營業至凌晨2點，過去是不少高雄人深夜聚餐、約會的熱門選擇。

店家日前在粉專發布結束營運公告，表示因房東通知收回1、2樓店面重新整合，未來將改以整棟方式出租給單一業者，因此租約到期後不再續租，明誠店在5月10日劃下句點，未來仍會另尋地點重新規劃。

租賃實登揭露，燒肉店結束營業後，原址僅38天就找到新租客。6月以月租40萬元簽下10年長約，換算單坪約2440元，創明誠二路有實登以來最高月租；且租金後續將分段調高至42萬元及44.1萬元。有在地人透露，新租客仍是餐飲業，將由火鍋店接手，但品牌至今仍未曝光。

信義房屋博愛明誠店專員林威廷透露，明誠二路串聯巨蛋、河堤及富國路商圈，往東還可銜接鳥松，商圈發展成熟，沿線消費力、車流及住宅人口均相對穩定。適合大型餐飲、醫療服務、連鎖品牌等業者進駐，已發展出獨立的商圈特性。

他指出，該路段租金依坪數及使用條件而異，約20~30坪的1樓店面，單坪月租可突破3000元，100坪以上的大型店面，則多落在2500元上下。

且因明誠二路為成熟商圈，沿線多為屋齡約30年的中古大樓，在地消費力強，單價約3~4字頭，河堤、農16等精華區部分社區可達35~45萬元；10年內新成屋單價坐5望 6，反映北高雄成熟商圈的房價支撐力。