2026/08/04 00:06 記者 葉家銘 綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】總開發額逾400億元，佔地1萬1636坪富邦人壽位於農16特區地上權開發案，預計2027年底或2028年完工，將打造一座融合商場、旅館、辦公及水族館商業綜合體，建築由三菱地所設計，屬樓高47樓、地下6樓建案，當中未來包括三地集團南仁湖將經營城市水族館；漢神百貨高雄3館也將進駐，而《壹蘋新聞網》取得獨家訊息25-34樓與36-47樓辦公樓，每坪租金曝光從1700-2100元不等，直接挑戰高雄商辦天花板。

該商辦商場空間B1-B3及地上1-8樓屬漢神百貨使用，9樓為轉換樓層，目前曝光25-34樓中高樓層商辦租金每坪落在1700-1900元；36-47樓屬高樓層，每坪租金1900-2100元，35樓為富邦自用，每個樓層大約室內有800坪分成4個單位，1個單位室內約200坪，管理費與車位租金另計。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄目前商辦供給有超過9承均為屋齡20年以上產品，每坪租金多落在300-800元間，若屬屋況較新A級商辦單坪高標落在1500-1800元，富邦人壽農16商辦，因地段無可取代且屬最市心，挑戰單坪2000元甚至更高並不意外，而該租金行情亦將成為全市目前唯一在售之「京城IFC」的參考指標。