2022/05/04【 自由時報 】 徐義平

去年黎智英賣完陽明山豪墅，3月再賣北市仁愛路三段豪宅。根據最新實價揭露，壹傳媒創辦人黎智英持有多年的「仁愛吾疆」18樓，日前以3.9億元賣掉僑外資九龍置地有限公司，不過，進一步查詢，該僑外資登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。

因此，房地產業者推測，黎應該是擔心過去用香港商持有的台灣房產可能面臨被清算的命運，才會透過左換右方式，將原本香港商持有的房產轉換為僑外資或是台企，進而確保多年在台投資的房產。

根據最新實價揭露，3月，香港商盛至有限公司將該豪宅18樓以3.9億元賣給僑外資九龍置地有限公司，239.27坪（包括5車位、約61.55坪），若1個車位為500萬元，扣除車位總價2500萬元與總坪數，拆算每坪單價約205.38萬元。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，據地籍資料顯示，「仁愛吾疆」3月交易18樓戶為現金購入，買家為九龍置地有限公司，賣家為香港商盛至有限公司，是壹傳媒創辦人黎智英過去在台成立的港商投資法人公司，此筆揭露也是今年來最新交易，該社區前次交易紀錄為前年11月法人德禮格財務顧問砸4.24億元買進16樓戶，扣除車位每坪229.2萬元，社區最高價為2014年交易11樓戶，總價達4.8億元，每坪高達254.7萬元創下社區房價高點紀錄。

肥咖追稅衝擊 港商動作頻頻

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球肥咖追稅、中美貿易戰、港版國安法、俄烏戰爭經濟制裁等種種管制，直接衝擊全球富豪的財富配置策略，其中又以港資企業的變動最大、動作最多。

黃舒衛分析，影響所及，不但出現97之後的新移民潮，也因為港版國安法第37、38條的適用範圍包括，香港居民或者在香港成立的公司，以及不具有香港永久性居民身份的人在香港特別行政區以外，針對香港國安法規定的犯罪內容。因此只要是港資企業，甚至是外國人，只要違反國安法規定，無論在香港或海外都有被入罪、財產被凍結的風險，因此盡早完成隔離保護、落地入籍，成為保全財產的必要手段。